4327 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
591 500 $
Autre · 2 918 $/m² · 202,7 m² · constr. 1927 · terrain 36,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 367 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993556243720010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00000275
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
66023993556243720010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
6 269
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355-357, rue Moffat, Montréal 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (5 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 1 103 277 $ Poids 44 % |
| 2 | 489-493, rue Richard, Montréal 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 525 290 $ (2 637 $/m²) 199,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 616 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −7 879 $ | 570 642 $ Poids 38 % |
| 3 | 401 et 403, rue Moffat, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 801 $/m²) 168,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +81 624 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 889 688 $ Poids 34 % |
| 4 | 1156 et 1158, rue Moffat, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 198 $/m²) 197 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 632 020 $ Poids 31 % |
| 5 | 362-364, rue Manning, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 640 600 $ (3 205 $/m²) 199,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +57 246 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −3 203 $ | 699 129 $ Poids 30 % |
| 6 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 560 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 146 190 $ Poids 30 % |
| 7 | 706 et 708, Richard, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 764 000 $ (4 346 $/m²) 175,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +31 017 $ · Ajust. superficie +58 452 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 838 189 $ Poids 28 % |
| 8 | 200, rue André-Prévost, Montréal 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (445 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 482 $ Poids 28 % |
| 9 | 5895, Rue de Verdun, Montréal 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 348 750 $ (1 548 $/m²) 225,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +32 316 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 360 087 $ Poids 27 % |
| 10 | 200, rue André-Prévost, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 2 060 000 $ (11 832 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +190 884 $ · Ajust. superficie +169 202 $ · Ajust. âge −206 000 $ | 2 214 086 $ Poids 25 % |
| 11 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −62 831 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 315 209 $ Poids 25 % |
| 12 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +62 932 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 363 457 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.