4307 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
689 200 $
Autre · 2 702 $/m² · 255,1 m² · constr. 1924 · terrain 68,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,4 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 385 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993556256010010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00259810
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
66023993556256010010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
6 269
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, 293, 295, rue Moffat, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (5 076 $/m²) 250,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 1 345 127 $ Poids 34 % |
| 2 | 440, Moffat, Montréal 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 931 $/m²) 279,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −48 553 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 109 281 $ Poids 33 % |
| 3 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +27 827 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 312 782 $ Poids 30 % |
| 4 | 660-662, rue Moffat, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (3 847 $/m²) 233,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +41 161 $ · Ajust. âge −31 465 $ | 982 932 $ Poids 29 % |
| 5 | 5742, rue de Verdun, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (2 777 $/m²) 304,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −68 311 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 770 444 $ Poids 26 % |
| 6 | 5895, Rue de Verdun, Montréal 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 348 750 $ (1 548 $/m²) 225,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +32 316 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge −8 719 $ | 395 411 $ Poids 25 % |
| 7 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 473 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 305 223 $ Poids 23 % |
| 8 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +79 469 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 497 003 $ Poids 22 % |
| 9 | 748, rue Allard, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (3 417 $/m²) 245,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 891 209 $ Poids 22 % |
| 10 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 808 291 $ Poids 22 % |
| 11 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −138 442 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 549 886 $ Poids 21 % |
| 12 | 5742, rue de Verdun, Montréal 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (2 974 $/m²) 304,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −73 161 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 897 598 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.