4311 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 120,3 m² · constr. 1924 · terrain 55,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 524 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993556256010010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00259830
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
489 000 $
Rôle antérieur
524 200 $
ID provincial
66023993556256010010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
6 269
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 585 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 664 885 $ Poids 24 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +36 186 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 852 972 $ Poids 21 % |
| 3 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 289 545 $ Poids 19 % |
| 4 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −54 887 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 939 737 $ Poids 17 % |
| 5 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +61 356 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 702 008 $ Poids 16 % |
| 6 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 984 $ Poids 14 % |
| 7 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge −12 622 $ | 907 659 $ Poids 13 % |
| 8 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 818 427 $ Poids 11 % |
| 9 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 158 $ Poids 11 % |
| 10 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +49 941 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 834 385 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.