4301 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
337 900 $
Autre · 5 660 $/m² · 59,7 m² · constr. 1924 · terrain 48,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 198 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993556266740010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00259902
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
66023993556266740010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
899 500 $
$/m² médian
6 294
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue André-Prévost, Montréal 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (9 184 $/m²) 58,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 110 $ Poids 35 % |
| 2 | 200, rue André-Prévost, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (8 435 $/m²) 60,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 498 861 $ Poids 29 % |
| 3 | 200, rue André-Prévost, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (9 354 $/m²) 60,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 881 $ Poids 28 % |
| 4 | 962, rue Moffat, Montréal 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 674 000 $ (9 912 $/m²) 68 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −41 134 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 627 846 $ Poids 27 % |
| 5 | 201, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (6 362 $/m²) 61,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 744 $ Poids 27 % |
| 6 | 150, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (8 021 $/m²) 56,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 113 $ Poids 23 % |
| 7 | 900, rue André-Prévost, Montréal 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (7 890 $/m²) 60,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 542 $ Poids 22 % |
| 8 | 201, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (6 074 $/m²) 67,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 689 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 350 481 $ Poids 21 % |
| 9 | 900, rue André-Prévost, Montréal 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (8 443 $/m²) 61 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 183 $ Poids 21 % |
| 10 | 200, rue André-Prévost, Montréal 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (8 763 $/m²) 59,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 217 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 573 379 $ Poids 19 % |
| 11 | 201, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 408 000 $ (5 904 $/m²) 69,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie −27 751 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 356 013 $ Poids 18 % |
| 12 | 962, rue Moffat, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 692 000 $ (9 733 $/m²) 71,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −55 477 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 624 466 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.