4301 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
310 600 $
Autre · 5 973 $/m² · 52 m² · constr. 1924 · terrain 25,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 161 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993556266740010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00259903
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
66023993556266740010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
899 500 $
$/m² médian
6 294
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, Rue André Prévost, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (10 465 $/m²) 47,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 593 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 335 $ Poids 36 % |
| 2 | 200, rue André-Prévost, Montréal 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (9 184 $/m²) 58,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −31 224 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 753 $ Poids 27 % |
| 3 | 150, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (8 021 $/m²) 56,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 231 $ Poids 22 % |
| 4 | 200, rue André-Prévost, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (9 354 $/m²) 60,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −39 288 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 515 867 $ Poids 19 % |
| 5 | 200, rue André-Prévost, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (8 435 $/m²) 60,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −36 692 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 466 387 $ Poids 19 % |
| 6 | 250, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (8 007 $/m²) 56,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 344 $ Poids 17 % |
| 7 | 201, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (6 362 $/m²) 61,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −29 584 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 337 249 $ Poids 16 % |
| 8 | 900, rue André-Prévost, Montréal 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (7 890 $/m²) 60,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −32 350 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 164 $ Poids 15 % |
| 9 | 200, rue André-Prévost, Montréal 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (8 763 $/m²) 59,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 217 $ · Ajust. superficie −34 174 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 539 643 $ Poids 13 % |
| 10 | 900, rue André-Prévost, Montréal 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (8 443 $/m²) 61 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −37 992 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 452 679 $ Poids 13 % |
| 11 | 900, André-Prévost, Montréal 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (8 555 $/m²) 60,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −35 075 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 527 208 $ Poids 9 % |
| 12 | 200, Rue Andre-Prevost, Montréal 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (8 966 $/m²) 47,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 503 787 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.