4324 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
696 400 $
Autre · 4 299 $/m² · 162 m² · constr. 2005 · terrain 44,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
639 200 $
Rôle antérieur 532 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993556723970010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00256102
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
576 600 $
Rôle antérieur
532 700 $
ID provincial
66023993556723970010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
899 500 $
$/m² médian
6 294
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401 et 403, rue Moffat, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 801 $/m²) 168,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 885 129 $ Poids 51 % |
| 2 | 200, rue André-Prévost, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 547 500 $ (10 761 $/m²) 143,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 929 $ · Ajust. âge −123 800 $ | 1 521 629 $ Poids 36 % |
| 3 | 200, rue André-Prévost, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 630 000 $ (10 469 $/m²) 155,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 040 $ · Ajust. superficie +32 977 $ · Ajust. âge −130 400 $ | 1 683 616 $ Poids 33 % |
| 4 | 200, rue André-Prévost, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 2 060 000 $ (11 832 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +190 884 $ · Ajust. superficie −71 585 $ · Ajust. âge −164 800 $ | 2 014 499 $ Poids 32 % |
| 5 | 706 et 708, Richard, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 764 000 $ (4 346 $/m²) 175,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +31 017 $ · Ajust. superficie −29 986 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 841 431 $ Poids 32 % |
| 6 | 1106-1108, rue Manning, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 814 $/m²) 167,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 741 816 $ Poids 29 % |
| 7 | 200, rue André-Prévost, Montréal 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (445 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 77 033 $ Poids 29 % |
| 8 | 1138-1140, rue Manning, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 231 $/m²) 167,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 826 981 $ Poids 28 % |
| 9 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 895 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 649 395 $ Poids 26 % |
| 10 | 1233-1235, avenue Brown, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 936 $/m²) 156 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 861 808 $ Poids 25 % |
| 11 | 1155, Avenue Brown, Montréal 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (2 794 $/m²) 173,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 554 336 $ Poids 25 % |
| 12 | 1170-1172, rue Manning, Montréal 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 706 000 $ (4 329 $/m²) 163,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 839 561 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.