4326 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
422 500 $
Autre · constr. 2005 · terrain 16,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,2 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
22 200 $
Rôle antérieur 20 600 $ +7.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993556723970010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00256108
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
2 900 $
Rôle antérieur
20 600 $
ID provincial
66023993556723970010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
897 000 $
$/m² médian
6 294
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401 et 403, rue Moffat, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 801 $/m²) 168,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 901 214 $ Poids 36 % |
| 2 | 392-398, rue Moffat, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 173 $/m²) 334,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 179 366 $ Poids 35 % |
| 3 | 5742, rue de Verdun, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (2 777 $/m²) 304,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 940 155 $ Poids 33 % |
| 4 | 415-421, Manning, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (3 520 $/m²) 319,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 251 686 $ Poids 33 % |
| 5 | 355-357, rue Moffat, Montréal 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (5 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 264 222 $ Poids 31 % |
| 6 | 100, rue André-Prévost, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (7 643 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 796 800 $ Poids 30 % |
| 7 | 100, rue André-Prévost, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 189 000 $ (9 231 $/m²) 128,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 560 $ | 1 141 440 $ Poids 30 % |
| 8 | 200, rue André-Prévost, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 547 500 $ (10 761 $/m²) 143,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −123 800 $ | 1 423 700 $ Poids 30 % |
| 9 | 200, ANDRE PREVOST RUE, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 068 600 $ (10 507 $/m²) 101,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 488 $ | 983 112 $ Poids 30 % |
| 10 | 100, rue André-Prévost, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 600 000 $ Poids 30 % |
| 11 | 200, Rue André Prévost, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (10 465 $/m²) 47,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 461 642 $ Poids 30 % |
| 12 | 100, rue André-Prévost, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 442 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 510 620 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.