4025 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 124 700 $
Autre · 2 290 $/m² · 491,1 m² · constr. 1931 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
491,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
5693
Usage
Vente au détail de vêtements et d’articles usagés (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 285 700 $
Rôle antérieur 1 071 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993559385090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00163100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 100 $
Valeur bâtiment
612 600 $
Rôle antérieur
1 071 400 $
ID provincial
66023993559385090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
6 022
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, 513, 515, rue Richard, Montréal 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (3 425 $/m²) 467,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +122 192 $ · Ajust. superficie +41 105 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 795 297 $ Poids 27 % |
| 2 | 392-398, rue Moffat, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 173 $/m²) 334,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +249 057 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 333 023 $ Poids 7 % |
| 3 | 630, rue Brault, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 585 585 $ (1 642 $/m²) 356,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +44 721 $ · Ajust. superficie +110 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 627 $ Poids 7 % |
| 4 | 630, rue Brault, Montréal 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (1 654 $/m²) 356,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +111 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 758 $ Poids 6 % |
| 5 | 406, Rue Moffat, Montréal 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (313 $/m²) 335,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 140 630 $ Poids 6 % |
| 6 | 5910-5912-5914-5916, rue Beurling, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 405 000 $ (3 858 $/m²) 364,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +244 776 $ · Ajust. âge −133 475 $ | 1 534 017 $ Poids 6 % |
| 7 | 637, rue Brault, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (2 501 $/m²) 341,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +186 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 336 $ Poids 5 % |
| 8 | 691, 693, 695, 697, rue Manning, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 170 $/m²) 334,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +248 358 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 417 063 $ Poids 5 % |
| 9 | 1101, Brown, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 752 000 $ (2 073 $/m²) 362,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 201 $ · Ajust. superficie +133 108 $ · Ajust. âge −41 360 $ | 910 949 $ Poids 5 % |
| 10 | 981 - 987, rue Godin, Montréal 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (2 594 $/m²) 346,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +187 057 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 093 906 $ Poids 5 % |
| 11 | 415-421, Manning, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (3 520 $/m²) 319,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 437 311 $ Poids 5 % |
| 12 | 633-639, rue Manning, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (3 185 $/m²) 334,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +249 530 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 381 368 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.