3993-3997 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
934 700 $
Autre · 2 352 $/m² · 397,4 m² · constr. 1936 · terrain 261,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
747 000 $
Rôle antérieur 622 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993559419330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
28-F00163600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 700 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
622 500 $
ID provincial
66023993559419330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
912 000 $
$/m² médian
5 533
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392-398, rue Moffat, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 173 $/m²) 334,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +100 416 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 210 882 $ Poids 22 % |
| 2 | 406, Rue Moffat, Montréal 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (313 $/m²) 335,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 128 597 $ Poids 18 % |
| 3 | 691, 693, 695, 697, rue Manning, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (3 170 $/m²) 334,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +99 850 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 295 055 $ Poids 17 % |
| 4 | 630, rue Brault, Montréal 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 585 585 $ (1 642 $/m²) 356,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +44 721 $ · Ajust. superficie +33 408 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 678 354 $ Poids 17 % |
| 5 | 415-421, Manning, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (3 520 $/m²) 319,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +136 929 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 321 115 $ Poids 17 % |
| 6 | 637, rue Brault, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (2 501 $/m²) 341,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +69 395 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 956 552 $ Poids 16 % |
| 7 | 630, rue Brault, Montréal 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (1 654 $/m²) 356,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +33 660 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 693 015 $ Poids 16 % |
| 8 | 511, 513, 515, rue Richard, Montréal 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (3 425 $/m²) 467,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +122 192 $ · Ajust. superficie −119 375 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 674 817 $ Poids 16 % |
| 9 | 633-639, rue Manning, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (3 185 $/m²) 334,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +100 321 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 1 258 785 $ Poids 14 % |
| 10 | 5910-5912-5914-5916, rue Beurling, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 405 000 $ (3 858 $/m²) 364,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +64 039 $ · Ajust. âge −98 350 $ | 1 388 406 $ Poids 14 % |
| 11 | 1073-1079, rue Manning, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (4 434 $/m²) 327 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +156 086 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 653 370 $ Poids 14 % |
| 12 | 983-989, avenue Brown, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 167 000 $ (3 553 $/m²) 328,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie +122 384 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 1 274 925 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.