4024-4026 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 240 600 $
Autre · 3 257 $/m² · 380,9 m² · constr. 1917 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 053 200 $
Rôle antérieur 1 711 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993559904840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
28-F00162500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 100 $
Valeur bâtiment
1 380 100 $
Rôle antérieur
1 711 000 $
ID provincial
66023993559904840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
912 000 $
$/m² médian
6 087
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392-398, rue Moffat, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 173 $/m²) 334,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +74 241 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 084 008 $ Poids 27 % |
| 2 | 406, Rue Moffat, Montréal 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (313 $/m²) 335,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 116 041 $ Poids 22 % |
| 3 | 415-421, Manning, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (3 520 $/m²) 319,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +107 889 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 185 200 $ Poids 21 % |
| 4 | 691, 693, 695, 697, rue Manning, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (3 170 $/m²) 334,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +73 699 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 168 204 $ Poids 21 % |
| 5 | 637, rue Brault, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (2 501 $/m²) 341,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +48 764 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 854 696 $ Poids 20 % |
| 6 | 630, rue Brault, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 585 585 $ (1 642 $/m²) 356,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +44 721 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge −40 991 $ | 609 179 $ Poids 20 % |
| 7 | 630, rue Brault, Montréal 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (1 654 $/m²) 356,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 623 319 $ Poids 19 % |
| 8 | 633-639, rue Manning, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (3 185 $/m²) 334,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +74 047 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 1 131 335 $ Poids 17 % |
| 9 | 983-989, avenue Brown, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 167 000 $ (3 553 $/m²) 328,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie +93 076 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 158 091 $ Poids 17 % |
| 10 | 1073-1079, rue Manning, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (4 434 $/m²) 327 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +119 503 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 479 037 $ Poids 17 % |
| 11 | 415-421, Manning, Montréal 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 459 000 $ (1 436 $/m²) 319,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +44 019 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 515 676 $ Poids 17 % |
| 12 | 678-684, Rue Moffat, Montréal 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 140 $/m²) 318,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +97 959 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 090 622 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.