4000-4004 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 056 100 $
Autre · 2 654 $/m² · 398 m² · constr. 1966 · terrain 265,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,2 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 500 $
Rôle antérieur 942 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993559938270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
28-F00162200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 300 $
Valeur bâtiment
759 200 $
Rôle antérieur
942 100 $
ID provincial
66023993559938270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
933 200 $
$/m² médian
6 046
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392-398, rue Moffat, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 173 $/m²) 334,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +101 368 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 280 734 $ Poids 21 % |
| 2 | 406, Rue Moffat, Montréal 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (313 $/m²) 335,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 134 991 $ Poids 18 % |
| 3 | 691, 693, 695, 697, rue Manning, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (3 170 $/m²) 334,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +100 801 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 364 906 $ Poids 17 % |
| 4 | 630, rue Brault, Montréal 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 585 585 $ (1 642 $/m²) 356,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +44 721 $ · Ajust. superficie +33 901 $ · Ajust. âge +58 559 $ | 722 765 $ Poids 17 % |
| 5 | 415-421, Manning, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (3 520 $/m²) 319,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +137 985 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 389 671 $ Poids 17 % |
| 6 | 637, rue Brault, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (2 501 $/m²) 341,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +70 146 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 021 427 $ Poids 16 % |
| 7 | 630, rue Brault, Montréal 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (1 654 $/m²) 356,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +34 156 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 737 762 $ Poids 16 % |
| 8 | 511, 513, 515, rue Richard, Montréal 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (3 425 $/m²) 467,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +122 192 $ · Ajust. superficie −118 347 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 763 845 $ Poids 16 % |
| 9 | 633-639, rue Manning, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (3 185 $/m²) 334,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +101 277 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 328 965 $ Poids 14 % |
| 10 | 983-989, avenue Brown, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 167 000 $ (3 553 $/m²) 328,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie +123 450 $ · Ajust. âge +116 700 $ | 1 421 865 $ Poids 13 % |
| 11 | 1073-1079, rue Manning, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (4 434 $/m²) 327 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +157 416 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 770 700 $ Poids 13 % |
| 12 | 981 - 987, rue Godin, Montréal 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (2 594 $/m²) 346,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +66 287 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 067 636 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.