5101 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
720 800 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 116,3 m² · constr. 1920 · terrain 134,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 541 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993560933040010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00470902
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
541 900 $
ID provincial
66023993560933040010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
897 000 $
$/m² médian
6 167
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 652 181 $ Poids 34 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 836 889 $ Poids 29 % |
| 3 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −29 453 $ | 876 530 $ Poids 28 % |
| 4 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +47 646 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 688 298 $ Poids 26 % |
| 5 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 549 $ Poids 24 % |
| 6 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 899 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −68 274 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 926 350 $ Poids 24 % |
| 7 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 805 388 $ Poids 21 % |
| 8 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 210 $ Poids 17 % |
| 9 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 037 511 $ Poids 9 % |
| 10 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 799 325 $ Poids 9 % |
| 11 | 1030, rue Leclair, Montréal 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (5 642 $/m²) 128,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −34 416 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 752 760 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.