156-158 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
783 700 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 131,7 m² · constr. 1945 · terrain 115,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,5 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 490 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993561047130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00506600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
490 700 $
ID provincial
66023993561047130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
897 000 $
$/m² médian
6 074
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 971 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 977 890 $ Poids 36 % |
| 2 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 295 122 $ Poids 33 % |
| 3 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 075 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 1 344 175 $ Poids 22 % |
| 4 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +82 022 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 974 882 $ Poids 21 % |
| 5 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +50 047 $ · Ajust. âge +75 735 $ | 1 036 769 $ Poids 21 % |
| 6 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +51 833 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 855 590 $ Poids 15 % |
| 7 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge −750 $ | 62 109 $ Poids 11 % |
| 8 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +76 059 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 242 717 $ Poids 6 % |
| 9 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +51 167 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 926 273 $ Poids 6 % |
| 10 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +88 409 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 933 373 $ Poids 6 % |
| 11 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +111 843 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 083 323 $ Poids 3 % |
| 12 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +62 634 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 715 166 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.