124-126 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
867 500 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 153,3 m² · constr. 1929 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 000 $
Rôle antérieur 677 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993562679730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00433100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
506 400 $
Rôle antérieur
677 700 $
ID provincial
66023993562679730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
856 250 $
$/m² médian
6 074
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 328 095 $ Poids 33 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 453 516 $ Poids 29 % |
| 3 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +55 556 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 050 179 $ Poids 27 % |
| 4 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +21 934 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 353 534 $ Poids 25 % |
| 5 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 569 $ Poids 22 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −58 940 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 032 867 $ Poids 22 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −52 556 $ · Ajust. âge −90 950 $ | 969 934 $ Poids 21 % |
| 8 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 938 135 $ Poids 19 % |
| 9 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge −27 332 $ | 334 931 $ Poids 18 % |
| 10 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 848 627 $ Poids 17 % |
| 11 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −55 743 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 124 684 $ Poids 4 % |
| 12 | 1155, rue Lloyd-George, Montréal 2024-07-08 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (3 731 $/m²) 143,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 652 218 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.