211-215 Rue RIELLE · Montréal
Valeur estimée
1 162 300 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 293,5 m² · constr. 1907 · terrain 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 200 $
Rôle antérieur 907 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993566050240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00327700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 900 $
Valeur bâtiment
660 300 $
Rôle antérieur
907 800 $
ID provincial
66023993566050240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 842 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
6 244
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 668 286 $ Poids 39 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 842 271 $ Poids 30 % |
| 3 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +137 989 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 422 943 $ Poids 23 % |
| 4 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +144 440 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 945 921 $ Poids 18 % |
| 5 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 018 068 $ Poids 16 % |
| 6 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 854 552 $ Poids 16 % |
| 7 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +138 471 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 469 486 $ Poids 14 % |
| 8 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie −24 484 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 112 904 $ Poids 14 % |
| 9 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 733 419 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.