165-167 Rue GORDON · Montréal
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 6 170 $/m² · 117,5 m² · constr. 1880 · terrain 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 200 $
Rôle antérieur 562 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993566689720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00305800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 900 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
562 700 $
ID provincial
66023993566689720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
6 307
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 655 992 $ Poids 21 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 841 714 $ Poids 17 % |
| 3 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +51 759 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 692 411 $ Poids 14 % |
| 4 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −16 348 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 286 103 $ Poids 14 % |
| 5 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −64 257 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 930 366 $ Poids 14 % |
| 6 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge −17 439 $ | 185 390 $ Poids 12 % |
| 7 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 826 123 $ Poids 11 % |
| 8 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 880 $ Poids 11 % |
| 9 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 809 299 $ Poids 10 % |
| 10 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 494 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.