121-123 Rue EGLISE · Montréal
Valeur estimée
1 012 300 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 189,3 m² · constr. 1907 · terrain 395,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 100 $
Rôle antérieur 802 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993568729540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00228910
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 900 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
802 900 $
ID provincial
66023993568729540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
908 500 $
$/m² médian
6 357
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −76 308 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 644 099 $ Poids 31 % |
| 2 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 315 269 $ Poids 23 % |
| 3 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 258 463 $ Poids 22 % |
| 4 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −18 971 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 089 054 $ Poids 20 % |
| 5 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 228 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 105 522 $ Poids 17 % |
| 6 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −108 589 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 269 452 $ Poids 14 % |
| 7 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +31 769 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 487 438 $ Poids 13 % |
| 8 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +56 377 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 148 184 $ Poids 11 % |
| 9 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 172 620 $ Poids 11 % |
| 10 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −95 860 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 213 913 $ Poids 11 % |
| 11 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 710 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 483 210 $ Poids 11 % |
| 12 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −110 185 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 373 859 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.