70 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 6 515 $/m² · 85 m² · constr. 1925 · terrain 61 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 467 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993572289410010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00434004
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
467 600 $
ID provincial
66023993572289410010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
878 250 $
$/m² médian
6 081
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −59 643 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 581 009 $ Poids 13 % |
| 2 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge −17 439 $ | 157 716 $ Poids 10 % |
| 3 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 531 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 552 769 $ Poids 6 % |
| 4 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 793 $ Poids 6 % |
| 5 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −100 406 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 703 352 $ Poids 2 % |
| 6 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −116 895 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 785 678 $ Poids 2 % |
| 7 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −98 176 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 717 730 $ Poids 1 % |
| 8 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −145 938 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 910 721 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.