4829 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
798 500 $
Unifamiliale · 6 583 $/m² · 121,3 m² · constr. 1912 · terrain 89,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 900 $
Rôle antérieur 707 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993572860890010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00000294
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
655 300 $
Rôle antérieur
707 100 $
ID provincial
66023993572860890010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
6 074
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 864 m · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +37 922 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 572 940 $ Poids 42 % |
| 2 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −51 540 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 943 084 $ Poids 25 % |
| 3 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 761 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 668 061 $ Poids 25 % |
| 4 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −15 521 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 092 $ Poids 23 % |
| 5 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge −63 112 $ | 860 744 $ Poids 21 % |
| 6 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +64 784 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 705 436 $ Poids 18 % |
| 7 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 821 687 $ Poids 17 % |
| 8 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge −17 439 $ | 188 625 $ Poids 14 % |
| 9 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 394 $ Poids 12 % |
| 10 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 785 715 $ Poids 6 % |
| 11 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +26 621 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 061 279 $ Poids 6 % |
| 12 | 1030, rue Leclair, Montréal 2024-06-04 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (5 642 $/m²) 128,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 766 865 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.