93-95 Avenue 1E · Montréal
Valeur estimée
889 900 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 145,7 m² · constr. 1943 · terrain 234,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,9 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 300 $
Rôle antérieur 823 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993574120240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00393900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 600 $
Valeur bâtiment
581 700 $
Rôle antérieur
823 500 $
ID provincial
66023993574120240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
6 087
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +30 121 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 024 744 $ Poids 27 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 016 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 395 484 $ Poids 26 % |
| 3 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 322 081 $ Poids 24 % |
| 4 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 307 643 $ Poids 21 % |
| 5 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −28 983 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 475 406 $ Poids 21 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −43 456 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 983 662 $ Poids 14 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −83 285 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 085 522 $ Poids 14 % |
| 8 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −76 474 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 020 917 $ Poids 14 % |
| 9 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −37 058 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 889 208 $ Poids 13 % |
| 10 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +100 093 $ · Ajust. âge +67 320 $ | 1 078 401 $ Poids 10 % |
| 11 | 1030, rue Leclair, Montréal 2024-06-04 · 2.6 km · Vendu 725 000 $ (5 642 $/m²) 128,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +48 521 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 915 448 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.