129-131 Rue GORDON · Montréal
Valeur estimée
796 800 $
Unifamiliale · 6 279 $/m² · 126,9 m² · constr. 1900 · terrain 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 700 $
Rôle antérieur 621 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993576069550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00305300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 900 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
621 200 $
ID provincial
66023993576069550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
908 500 $
$/m² médian
6 312
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +52 369 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 386 $ Poids 24 % |
| 2 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +87 027 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 985 102 $ Poids 23 % |
| 3 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −32 798 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 961 825 $ Poids 19 % |
| 4 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 547 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 685 847 $ Poids 16 % |
| 5 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 301 $ Poids 14 % |
| 6 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +62 722 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 879 508 $ Poids 14 % |
| 7 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −87 323 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 244 277 $ Poids 12 % |
| 8 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +32 888 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 859 725 $ Poids 10 % |
| 9 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +83 979 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 724 631 $ Poids 10 % |
| 10 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +36 185 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 839 943 $ Poids 9 % |
| 11 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge −17 439 $ | 193 394 $ Poids 8 % |
| 12 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 56 722 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.