86-90 Rue GORDON · Montréal
Valeur estimée
1 052 300 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 249,4 m² · constr. 1922 · terrain 263,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,3 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 200 $
Rôle antérieur 667 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993576453750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00324000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 800 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
667 100 $
ID provincial
66023993576453750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
912 000 $
$/m² médian
6 303
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 296 430 $ Poids 36 % |
| 2 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +175 677 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 896 084 $ Poids 30 % |
| 3 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge −254 000 $ | 2 478 167 $ Poids 30 % |
| 4 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 174 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 287 924 $ Poids 29 % |
| 5 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 787 861 $ Poids 28 % |
| 6 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +96 637 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 474 678 $ Poids 27 % |
| 7 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +61 494 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 464 528 $ Poids 21 % |
| 8 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +94 179 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 231 230 $ Poids 21 % |
| 9 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +85 310 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 395 083 $ Poids 20 % |
| 10 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +92 947 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 576 991 $ Poids 20 % |
| 11 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie −42 733 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 288 282 $ Poids 19 % |
| 12 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −145 625 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 880 256 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.