41 Rue EGLISE · Montréal
Valeur estimée
937 800 $
Autre · 3 888 $/m² · 241,2 m² · constr. 1972 · terrain 285,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
758 600 $
Rôle antérieur 632 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993578698430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
28-F00229900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 600 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
632 200 $
ID provincial
66023993578698430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
933 200 $
$/m² médian
6 345
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959 & 961, rue Moffat, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 990 500 $ (3 923 $/m²) 252,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +81 266 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge +99 050 $ | 1 148 652 $ Poids 26 % |
| 2 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 272 906 $ Poids 26 % |
| 3 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +141 296 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 209 704 $ Poids 26 % |
| 4 | 291, 293, 295, rue Moffat, Montréal 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (5 076 $/m²) 250,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie −22 842 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 487 649 $ Poids 24 % |
| 5 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 287 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 263 037 $ Poids 23 % |
| 6 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie −58 754 $ · Ajust. âge −254 000 $ | 2 436 988 $ Poids 22 % |
| 7 | 660-662, rue Moffat, Montréal 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (3 847 $/m²) 233,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 077 561 $ Poids 22 % |
| 8 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +68 636 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 446 677 $ Poids 21 % |
| 9 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −43 009 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 758 472 $ Poids 20 % |
| 10 | 5895, Rue de Verdun, Montréal 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 348 750 $ (1 548 $/m²) 225,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +32 316 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 428 247 $ Poids 19 % |
| 11 | 355-357, rue Moffat, Montréal 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (5 367 $/m²) 197,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +117 271 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 381 493 $ Poids 19 % |
| 12 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +72 177 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 209 228 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.