4026 Rue EDNA · Montréal
Valeur estimée
749 000 $
Autre · 5 784 $/m² · 129,5 m² · constr. 1950 · terrain 209,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 506 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993579364360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00155100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 400 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
506 500 $
ID provincial
66023993579364360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
958 125 $
$/m² médian
6 477
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 957 244 $ Poids 35 % |
| 2 | 100, rue André-Prévost, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 189 000 $ (9 231 $/m²) 128,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge −118 900 $ | 1 073 331 $ Poids 31 % |
| 3 | 100, rue André-Prévost, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 1 155 000 $ (8 878 $/m²) 130,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 051 401 $ Poids 31 % |
| 4 | 200, rue André-Prévost, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (8 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 816 $ · Ajust. superficie +18 967 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 987 784 $ Poids 30 % |
| 5 | 200, rue André-Prévost, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 547 500 $ (10 761 $/m²) 143,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 945 $ · Ajust. âge −154 750 $ | 1 315 805 $ Poids 26 % |
| 6 | 200, rue André-Prévost, Montréal 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 1 288 000 $ (10 354 $/m²) 124,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 349 $ · Ajust. superficie +26 402 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 304 951 $ Poids 25 % |
| 7 | 200, rue André-Prévost, Montréal 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (10 110 $/m²) 136 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie −32 858 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 318 183 $ Poids 23 % |
| 8 | 200, rue André-Prévost, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (10 040 $/m²) 124,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 216 049 $ Poids 22 % |
| 9 | 100, rue André-Prévost, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (7 643 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 866 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 826 866 $ Poids 21 % |
| 10 | 100, rue André-Prévost, Montréal 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 1 149 000 $ (8 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +153 902 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 192 472 $ Poids 19 % |
| 11 | 100, rue André-Prévost, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (8 231 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +65 434 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 984 142 $ Poids 17 % |
| 12 | 200, avenue des Sommets, Montréal 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 769 000 $ (5 970 $/m²) 128,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 220 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 725 410 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.