4056-4058 Rue EDNA · Montréal
Valeur estimée
933 300 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 191,2 m² · constr. 1915 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 700 $
Rôle antérieur 603 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993579411130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00155500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 700 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
603 900 $
ID provincial
66023993579411130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
946 250 $
$/m² médian
6 398
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −68 342 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 652 065 $ Poids 31 % |
| 2 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 322 101 $ Poids 24 % |
| 3 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 264 950 $ Poids 23 % |
| 4 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 094 775 $ Poids 21 % |
| 5 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 462 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 111 288 $ Poids 18 % |
| 6 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −61 981 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 075 070 $ Poids 16 % |
| 7 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −102 101 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 275 940 $ Poids 15 % |
| 8 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 177 908 $ Poids 12 % |
| 9 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −90 133 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 219 641 $ Poids 12 % |
| 10 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −103 763 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 380 281 $ Poids 12 % |
| 11 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +34 417 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 490 086 $ Poids 11 % |
| 12 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +62 464 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 154 270 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.