4039-4041 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
997 400 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 238,1 m² · constr. 1900 · terrain 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 300 $
Rôle antérieur 591 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993579703100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00152700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 900 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
591 900 $
ID provincial
66023993579703100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
946 250 $
$/m² médian
6 477
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +128 299 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 848 706 $ Poids 25 % |
| 2 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −20 942 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 264 012 $ Poids 24 % |
| 3 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 879 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 253 629 $ Poids 22 % |
| 4 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +58 051 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 436 091 $ Poids 21 % |
| 5 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie −74 322 $ · Ajust. âge −254 000 $ | 2 421 421 $ Poids 20 % |
| 6 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −54 120 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 747 361 $ Poids 18 % |
| 7 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +63 859 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 200 910 $ Poids 18 % |
| 8 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +54 754 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 538 799 $ Poids 16 % |
| 9 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +51 246 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 361 020 $ Poids 16 % |
| 10 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +25 859 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 349 143 $ Poids 14 % |
| 11 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +127 978 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 236 003 $ Poids 13 % |
| 12 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie −89 164 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 241 852 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.