4717-4721 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 180 500 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 323,5 m² · constr. 1924 · terrain 212,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,7 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 900 $
Rôle antérieur 866 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993582117970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00371900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
714 500 $
Rôle antérieur
866 900 $
ID provincial
66023993582117970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 935 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
899 500 $
$/m² médian
6 127
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +72 458 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 760 786 $ Poids 55 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +69 930 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 935 927 $ Poids 43 % |
| 3 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +85 938 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 111 818 $ Poids 23 % |
| 4 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +66 583 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 939 552 $ Poids 22 % |
| 5 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +72 162 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 209 550 $ Poids 21 % |
| 6 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +261 739 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 592 754 $ Poids 15 % |
| 7 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +77 586 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 814 803 $ Poids 13 % |
| 8 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 2.6 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge −147 250 $ | 1 536 911 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.