4541-4549 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 261 200 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 303,4 m² · constr. 1908 · terrain 248,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,3 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 503 700 $
Rôle antérieur 1 405 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993584250410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00373000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
1 143 700 $
Rôle antérieur
1 405 300 $
ID provincial
66023993584250410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 873 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
6 087
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 698 811 $ Poids 53 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 873 177 $ Poids 41 % |
| 3 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +166 390 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 451 344 $ Poids 27 % |
| 4 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +253 598 $ · Ajust. âge −254 000 $ | 2 749 341 $ Poids 25 % |
| 5 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +179 923 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 981 404 $ Poids 24 % |
| 6 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 049 006 $ Poids 22 % |
| 7 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 882 602 $ Poids 21 % |
| 8 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 144 797 $ Poids 20 % |
| 9 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +179 149 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 510 165 $ Poids 18 % |
| 10 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 760 276 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.