4512-4520 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 260 100 $
Unifamiliale · terrain 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 5
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 700 000 $
Rôle antérieur 1 588 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993584892600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00370300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
795 000 $
Valeur bâtiment
905 000 $
Rôle antérieur
1 588 800 $
ID provincial
66023993584892600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
924 450 $
$/m² médian
6 305
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 000 $ Poids 39 % |
| 2 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 894 407 $ Poids 38 % |
| 3 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 873 328 $ Poids 37 % |
| 4 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 327 500 $ Poids 35 % |
| 5 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 425 754 $ Poids 34 % |
| 6 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 433 725 $ Poids 32 % |
| 7 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 529 041 $ Poids 32 % |
| 8 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 412 350 $ Poids 31 % |
| 9 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 374 197 $ Poids 31 % |
| 10 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 018 $ Poids 30 % |
| 11 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 825 $ Poids 29 % |
| 12 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 053 997 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.