4346 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
994 500 $
Autre · 2 475 $/m² · 401,8 m² · constr. 1930 · terrain 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 000 $
Rôle antérieur 870 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993585959910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00250500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
761 400 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
870 000 $
ID provincial
66023993585959910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
917 950 $
$/m² médian
6 328
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392-398, rue Moffat, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 173 $/m²) 334,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +107 396 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 186 062 $ Poids 29 % |
| 2 | 5673-5679, avenue Bannantyne, Montréal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (5 267 $/m²) 417,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −41 872 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 2 218 985 $ Poids 27 % |
| 3 | 5690-5696, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (3 349 $/m²) 350,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +85 412 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 192 978 $ Poids 27 % |
| 4 | 511, 513, 515, rue Richard, Montréal 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (3 425 $/m²) 467,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +122 192 $ · Ajust. superficie −111 839 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 634 353 $ Poids 24 % |
| 5 | 406, Rue Moffat, Montréal 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (313 $/m²) 335,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 126 136 $ Poids 24 % |
| 6 | 630, rue Brault, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 585 585 $ (1 642 $/m²) 356,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +44 721 $ · Ajust. superficie +37 020 $ · Ajust. âge −2 928 $ | 664 398 $ Poids 23 % |
| 7 | 630, rue Brault, Montréal 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (1 654 $/m²) 356,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +37 299 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 678 954 $ Poids 22 % |
| 8 | 637, rue Brault, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (2 501 $/m²) 341,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +74 897 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 936 403 $ Poids 22 % |
| 9 | 691, 693, 695, 697, rue Manning, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 170 $/m²) 334,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +106 824 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 270 229 $ Poids 21 % |
| 10 | 633-639, rue Manning, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (3 185 $/m²) 334,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +107 328 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 233 842 $ Poids 18 % |
| 11 | 5680-5688, rue Bannantyne, Montréal 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 1 049 000 $ (2 990 $/m²) 350,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +139 526 $ · Ajust. superficie +76 253 $ · Ajust. âge −57 695 $ | 1 207 083 $ Poids 17 % |
| 12 | 981 - 987, rue Godin, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (2 594 $/m²) 346,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +71 216 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 973 565 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.