4300 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 178 600 $
Autre · 3 163 $/m² · 372,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 581,4 m²
Frontage
112,3 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 825 700 $
Rôle antérieur 2 414 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993586968980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00250200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 265 200 $
Valeur bâtiment
560 500 $
Rôle antérieur
2 414 800 $
ID provincial
66023993586968980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
912 000 $
$/m² médian
6 328
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392-398, rue Moffat, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 173 $/m²) 334,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +61 075 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 240 441 $ Poids 35 % |
| 2 | 5690-5696, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (3 349 $/m²) 350,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +36 509 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 343 826 $ Poids 30 % |
| 3 | 406, Rue Moffat, Montréal 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (313 $/m²) 335,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 131 018 $ Poids 28 % |
| 4 | 415-421, Manning, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (3 520 $/m²) 319,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +93 281 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 344 967 $ Poids 28 % |
| 5 | 691, 693, 695, 697, rue Manning, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 170 $/m²) 334,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +60 544 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 324 649 $ Poids 25 % |
| 6 | 637, rue Brault, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (2 501 $/m²) 341,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +38 386 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 989 668 $ Poids 25 % |
| 7 | 630, rue Brault, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 585 585 $ (1 642 $/m²) 356,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +44 721 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge +58 559 $ | 701 916 $ Poids 25 % |
| 8 | 630, rue Brault, Montréal 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (1 654 $/m²) 356,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 716 755 $ Poids 24 % |
| 9 | 5742, rue de Verdun, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (2 777 $/m²) 304,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +94 830 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 034 985 $ Poids 22 % |
| 10 | 415-421, Manning, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (1 436 $/m²) 319,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +38 059 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 580 861 $ Poids 22 % |
| 11 | 633-639, rue Manning, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (3 185 $/m²) 334,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +60 830 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 288 518 $ Poids 21 % |
| 12 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +223 850 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 912 178 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.