4141 Boulevard LASALLE app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
1 103 300 $
Unifamiliale · 9 156 $/m² · 120,5 m² · constr. 2021 · terrain 58,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 500 $
Rôle antérieur 1 017 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993588272200010061
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00001261
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
1 047 100 $
Rôle antérieur
1 017 800 $
ID provincial
66023993588272200010061
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
6 330
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 926 578 $ Poids 38 % |
| 2 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +35 858 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 876 $ Poids 24 % |
| 3 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +59 590 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 140 464 $ Poids 23 % |
| 4 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −54 217 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 123 406 $ Poids 12 % |
| 5 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +62 042 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 843 094 $ Poids 9 % |
| 6 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 206 $ Poids 9 % |
| 7 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 005 147 $ Poids 8 % |
| 8 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 951 204 $ Poids 8 % |
| 9 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge +17 439 $ | 222 822 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.