4120 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 483 500 $
Autre · 2 600 $/m² · 570,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
570,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,7 m²
Frontage
36 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 834 900 $
Rôle antérieur 2 506 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993588792540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00250160
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 437 700 $
Valeur bâtiment
1 397 200 $
Rôle antérieur
2 506 000 $
ID provincial
66023993588792540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 059 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
923 900 $
$/m² médian
6 442
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, 513, 515, rue Richard, Montréal 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (3 425 $/m²) 467,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +122 192 $ · Ajust. superficie +177 093 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 059 285 $ Poids 17 % |
| 2 | 5673-5679, avenue Bannantyne, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (5 267 $/m²) 417,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +402 394 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 026 251 $ Poids 7 % |
| 3 | 5690-5696, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (3 349 $/m²) 350,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 601 066 $ Poids 3 % |
| 4 | 630, rue Brault, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 585 585 $ (1 642 $/m²) 356,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +44 721 $ · Ajust. superficie +146 396 $ · Ajust. âge +58 559 $ | 835 261 $ Poids 2 % |
| 5 | 630, rue Brault, Montréal 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (1 654 $/m²) 356,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 851 105 $ Poids 2 % |
| 6 | 6209-6215, Bannantyne, Montréal 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 070 000 $ (2 637 $/m²) 405,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +205 237 $ · Ajust. superficie +217 138 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 599 375 $ Poids 2 % |
| 7 | 5680-5688, rue Bannantyne, Montréal 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 1 049 000 $ (2 990 $/m²) 350,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +139 526 $ · Ajust. superficie +262 250 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 555 676 $ Poids 2 % |
| 8 | 981 - 987, rue Godin, Montréal 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (2 594 $/m²) 346,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 226 349 $ Poids 1 % |
| 9 | 1101, Brown, Montréal 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 752 000 $ (2 073 $/m²) 362,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 201 $ · Ajust. superficie +188 000 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 082 401 $ Poids 1 % |
| 10 | 996-1002, rue Riverview, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 170 000 $ (3 188 $/m²) 367 m² · constr. 1932 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 684 054 $ Poids 1 % |
| 11 | 630, rue Brault, Montréal 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (1 399 $/m²) 356,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +97 340 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 770 990 $ Poids 1 % |
| 12 | 1196, rue Stephens, Montréal 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 317 500 $ (809 $/m²) 392,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +71 935 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 447 403 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.