4480-4484 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
393 800 $
Autre · constr. 1987 · terrain 5,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5,4 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
49 800 $
Rôle antérieur 42 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993594086730010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00370187
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
41 100 $
Rôle antérieur
42 200 $
ID provincial
66023993594086730010029
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
924 450 $
$/m² médian
6 328
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue André-Prévost, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (7 643 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 747 000 $ Poids 40 % |
| 2 | 100, rue André-Prévost, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 189 000 $ (9 231 $/m²) 128,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −118 900 $ | 1 070 100 $ Poids 40 % |
| 3 | 200, rue André-Prévost, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 547 500 $ (10 761 $/m²) 143,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −154 750 $ | 1 392 750 $ Poids 40 % |
| 4 | 200, ANDRE PREVOST RUE, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 068 600 $ (10 507 $/m²) 101,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −106 860 $ | 961 740 $ Poids 40 % |
| 5 | 100, rue André-Prévost, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 562 500 $ Poids 40 % |
| 6 | 200, Rue André Prévost, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (10 465 $/m²) 47,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 742 $ Poids 40 % |
| 7 | 100, rue André-Prévost, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 442 $/m²) 81,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 120 $ Poids 40 % |
| 8 | 100, rue André-Prévost, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (8 878 $/m²) 130,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 054 064 $ Poids 40 % |
| 9 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 563 217 $ Poids 40 % |
| 10 | 100, rue André-Prévost, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 569 $/m²) 102 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 630 201 $ Poids 39 % |
| 11 | 200, rue André-Prévost, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (8 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 968 816 $ Poids 39 % |
| 12 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 946 000 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.