40 Allée BRISES-DU-FLEUVE app. 1206 app. 1206 · Montréal
Valeur estimée
852 700 $
Unifamiliale · 7 112 $/m² · 119,9 m² · constr. 2001 · terrain 60,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 400 $
Rôle antérieur 663 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993595795230010088
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00290718
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
641 500 $
Rôle antérieur
663 500 $
ID provincial
66023993595795230010088
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
6 328
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 924 534 $ Poids 45 % |
| 2 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +34 311 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 328 $ Poids 30 % |
| 3 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +57 018 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 137 892 $ Poids 28 % |
| 4 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge +45 148 $ | 553 331 $ Poids 19 % |
| 5 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie −38 507 $ · Ajust. âge +110 300 $ | 1 265 875 $ Poids 19 % |
| 6 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −56 225 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 057 348 $ Poids 15 % |
| 7 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 540 $ Poids 11 % |
| 8 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 003 002 $ Poids 11 % |
| 9 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 873 748 $ Poids 10 % |
| 10 | 994, rue Beatty, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (8 915 $/m²) 129 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −40 562 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 438 063 $ Poids 9 % |
| 11 | 1244, rue Beatty, Montréal 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (5 894 $/m²) 124,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 942 638 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.