10 Allée BRISES-DU-FLEUVE app. 703 app. 703 · Montréal
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 6 697 $/m² · 84,2 m² · constr. 1998 · terrain 49,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 475 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993597720860010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00285036
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
66023993597720860010037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
6 434
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −57 786 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 576 231 $ Poids 10 % |
| 2 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −96 030 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 984 844 $ Poids 9 % |
| 3 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −53 572 $ · Ajust. âge +45 148 $ | 480 334 $ Poids 4 % |
| 4 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −103 014 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 746 044 $ Poids 1 % |
| 5 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −143 106 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 802 894 $ Poids 1 % |
| 6 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −119 755 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 875 383 $ Poids 1 % |
| 7 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie −191 249 $ · Ajust. âge +110 300 $ | 1 113 132 $ Poids 0 % |
| 8 | 1244, rue Beatty, Montréal 2024-09-10 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (5 894 $/m²) 124,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie −119 356 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 837 427 $ Poids 0 % |
| 9 | 994, rue Beatty, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (8 915 $/m²) 129 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −199 690 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 278 935 $ Poids 0 % |
| 10 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −175 704 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 924 144 $ Poids 0 % |
| 11 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −56 652 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 297 962 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.