3974 Rue NEWMARCH · Montréal
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 7 132 $/m² · 95,6 m² · constr. 2016 · terrain 65,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 512 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993600015410010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00000715
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
504 900 $
Rôle antérieur
512 100 $
ID provincial
66023993600015410010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie +71 466 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 174 809 $ Poids 20 % |
| 2 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −23 309 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 757 743 $ Poids 20 % |
| 3 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −28 377 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 640 $ Poids 20 % |
| 4 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −47 158 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 033 717 $ Poids 19 % |
| 5 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −30 262 $ · Ajust. âge +45 148 $ | 503 644 $ Poids 18 % |
| 6 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 865 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 727 835 $ Poids 17 % |
| 7 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge +17 439 $ | 201 619 $ Poids 17 % |
| 8 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −63 124 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 932 661 $ Poids 15 % |
| 9 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 304 $ Poids 11 % |
| 10 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 880 630 $ Poids 8 % |
| 11 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +93 077 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 034 071 $ Poids 7 % |
| 12 | 6847, rue Hadley, Montréal 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 619 000 $ (6 184 $/m²) 100,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 749 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 787 735 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.