4000 Rue CLAUDE · Montréal
Valeur estimée
1 195 500 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 203,5 m² · constr. 1965 · terrain 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 600 $
Rôle antérieur 1 073 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993600831350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00191200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
773 500 $
Rôle antérieur
1 073 500 $
ID provincial
66023993600831350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
849 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge +165 300 $ | 2 042 936 $ Poids 30 % |
| 2 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −60 937 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 747 053 $ Poids 30 % |
| 3 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +119 643 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 671 469 $ Poids 26 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −83 254 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 530 030 $ Poids 13 % |
| 5 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 132 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 148 618 $ Poids 12 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +101 864 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 391 670 $ Poids 12 % |
| 7 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +51 556 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 600 024 $ Poids 12 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +52 112 $ | 837 713 $ Poids 11 % |
| 9 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −60 100 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 317 941 $ Poids 10 % |
| 10 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +74 636 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 005 627 $ Poids 9 % |
| 11 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +105 426 $ · Ajust. âge +101 650 $ | 1 320 517 $ Poids 8 % |
| 12 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 363 347 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.