3924 Rue NEWMARCH · Montréal
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 8 165 $/m² · 76,9 m² · constr. 1930 · terrain 140,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 399 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993601051100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00195103
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
66023993601051100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie −33 764 $ · Ajust. âge −88 635 $ | 887 645 $ Poids 23 % |
| 2 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 770 176 $ Poids 12 % |
| 3 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 648 556 $ Poids 11 % |
| 4 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 561 729 $ Poids 5 % |
| 5 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +67 443 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 821 331 $ Poids 5 % |
| 6 | 6870, rue Briand, Montréal 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (9 037 $/m²) 75,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 830 916 $ Poids 4 % |
| 7 | 7000, Boulevard Monk, Montréal 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (9 404 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +54 071 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 734 114 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.