3854-3856 Rue NEWMARCH · Montréal
Valeur estimée
990 300 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 171,5 m² · constr. 1917 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 500 $
Rôle antérieur 550 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993601099550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00133700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
550 700 $
ID provincial
66023993601099550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge −97 633 $ | 1 305 883 $ Poids 29 % |
| 2 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −58 669 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 999 958 $ Poids 26 % |
| 3 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +94 317 $ · Ajust. âge −49 175 $ | 1 467 859 $ Poids 23 % |
| 4 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 440 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 503 440 $ Poids 19 % |
| 5 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 721 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 399 221 $ Poids 17 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 462 636 $ Poids 15 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 091 166 $ Poids 14 % |
| 8 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 790 992 $ Poids 11 % |
| 9 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 240 912 $ Poids 11 % |
| 10 | 1234, rue Beatty, Montréal 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (7 782 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +264 394 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 463 729 $ Poids 9 % |
| 11 | 1215, Rue Osborne, Montréal 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (6 055 $/m²) 163,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +262 693 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 177 913 $ Poids 7 % |
| 12 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +34 293 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 898 960 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.