3845-3853 Rue CLAUDE · Montréal
Valeur estimée
1 437 000 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 376,2 m² · constr. 1931 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,2 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 900 $
Rôle antérieur 933 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993601469990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00132500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 200 $
Valeur bâtiment
558 700 $
Rôle antérieur
933 500 $
ID provincial
66023993601469990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 088 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +234 950 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 923 278 $ Poids 6 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +234 454 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 100 451 $ Poids 4 % |
| 3 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 1.7 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +239 262 $ · Ajust. âge −159 600 $ | 2 157 583 $ Poids 3 % |
| 4 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +215 900 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 088 869 $ Poids 2 % |
| 5 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +250 625 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 276 506 $ Poids 2 % |
| 6 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +241 936 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 379 324 $ Poids 2 % |
| 7 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +352 000 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 636 954 $ Poids 1 % |
| 8 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +220 549 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 957 767 $ Poids 1 % |
| 9 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 830 784 $ Poids 1 % |
| 10 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 523 299 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.