3900-3904 Rue CLAUDE · Montréal
Valeur estimée
1 059 600 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 261,5 m² · constr. 1920 · terrain 171,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,9 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 700 $
Rôle antérieur 570 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993601842970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00189700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
570 200 $
ID provincial
66023993601842970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +153 267 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 636 258 $ Poids 19 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +99 652 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 488 186 $ Poids 11 % |
| 3 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +46 187 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 331 142 $ Poids 10 % |
| 4 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −118 708 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 569 620 $ Poids 9 % |
| 5 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 897 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 324 647 $ Poids 7 % |
| 6 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −123 627 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 742 370 $ Poids 7 % |
| 7 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +137 956 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 515 996 $ Poids 6 % |
| 8 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 1.7 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie −89 795 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 820 125 $ Poids 6 % |
| 9 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +121 785 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 431 558 $ Poids 5 % |
| 10 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −109 083 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 763 885 $ Poids 4 % |
| 11 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −107 812 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 918 068 $ Poids 4 % |
| 12 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +76 347 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 279 396 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.