3842-3844 Rue NEWMARCH · Montréal
Valeur estimée
1 000 300 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 177,6 m² · constr. 1922 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 300 $
Rôle antérieur 672 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993602101000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00133900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
470 100 $
Rôle antérieur
672 100 $
ID provincial
66023993602101000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −40 126 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 018 501 $ Poids 28 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge −62 764 $ | 1 365 243 $ Poids 28 % |
| 3 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 201 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 304 201 $ Poids 21 % |
| 4 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +122 659 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 1 531 325 $ Poids 20 % |
| 5 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 504 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 428 004 $ Poids 15 % |
| 6 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −125 364 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 595 044 $ Poids 14 % |
| 7 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 471 136 $ Poids 14 % |
| 8 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 110 706 $ Poids 13 % |
| 9 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 260 578 $ Poids 11 % |
| 10 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 805 219 $ Poids 11 % |
| 11 | 1234, rue Beatty, Montréal 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (7 782 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +264 394 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 487 465 $ Poids 9 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −37 844 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 662 391 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.