3817-3821 Rue CLAUDE · Montréal
Valeur estimée
1 163 100 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 297,7 m² · constr. 1925 · terrain 246,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,1 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 900 $
Rôle antérieur 794 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993602493890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00132000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 800 $
Valeur bâtiment
488 100 $
Rôle antérieur
794 500 $
ID provincial
66023993602493890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 855 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 681 236 $ Poids 10 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 855 382 $ Poids 8 % |
| 3 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 1.8 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 923 978 $ Poids 6 % |
| 4 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +150 037 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 434 992 $ Poids 5 % |
| 5 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 866 452 $ Poids 4 % |
| 6 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 2.4 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 031 193 $ Poids 4 % |
| 7 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 126 435 $ Poids 4 % |
| 8 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 744 813 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.