3812-3818 Rue CLAUDE · Montréal
Valeur estimée
1 053 200 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 214,8 m² · constr. 1925 · terrain 259,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 700 $
Rôle antérieur 749 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993602964480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00131300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 800 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
749 700 $
ID provincial
66023993602964480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 463 786 $ Poids 24 % |
| 2 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +72 956 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 131 583 $ Poids 23 % |
| 3 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +30 607 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 751 015 $ Poids 21 % |
| 4 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +165 011 $ · Ajust. âge −41 843 $ | 1 535 517 $ Poids 15 % |
| 5 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −47 619 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 377 166 $ Poids 10 % |
| 6 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 182 914 $ Poids 9 % |
| 7 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 356 528 $ Poids 7 % |
| 8 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +117 995 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 380 507 $ Poids 6 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +32 196 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 732 431 $ Poids 6 % |
| 10 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −87 785 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 197 170 $ Poids 6 % |
| 11 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 290 782 $ Poids 6 % |
| 12 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +32 648 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 199 841 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.