3937-3941 Rue JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 178 000 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 269,2 m² · constr. 1926 · terrain 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 100 $
Rôle antérieur 737 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993610228760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00188800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
737 000 $
ID provincial
66023993610228760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 672 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +181 705 $ · Ajust. âge −154 375 $ | 1 672 820 $ Poids 17 % |
| 2 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −94 967 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 593 361 $ Poids 12 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +123 934 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 555 968 $ Poids 10 % |
| 4 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +68 277 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 353 232 $ Poids 10 % |
| 5 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −99 588 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 766 409 $ Poids 9 % |
| 6 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +81 854 $ · Ajust. âge −254 000 $ | 2 577 597 $ Poids 8 % |
| 7 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +108 133 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 022 191 $ Poids 7 % |
| 8 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 266 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 348 016 $ Poids 7 % |
| 9 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie −67 705 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 842 215 $ Poids 7 % |
| 10 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +164 249 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 542 290 $ Poids 6 % |
| 11 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −87 267 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 785 702 $ Poids 5 % |
| 12 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +144 996 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 454 770 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.