Rue JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
785 200 $
Unifamiliale · 6 415 $/m² · 122,4 m² · constr. 2012 · terrain 96,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 000 $
Rôle antérieur 540 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993610729390010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00000066
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
488 800 $
Rôle antérieur
540 300 $
ID provincial
66023993610729390010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 933 052 $ Poids 32 % |
| 2 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie −27 810 $ · Ajust. âge +110 300 $ | 1 276 571 $ Poids 20 % |
| 3 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge +45 148 $ | 558 443 $ Poids 20 % |
| 4 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 255 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 812 955 $ Poids 19 % |
| 5 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +40 760 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 777 $ Poids 18 % |
| 6 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +67 735 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 148 610 $ Poids 18 % |
| 7 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 356 437 $ Poids 17 % |
| 8 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +44 629 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 040 415 $ Poids 17 % |
| 9 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +68 555 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 849 607 $ Poids 12 % |
| 10 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −47 858 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 116 040 $ Poids 11 % |
| 11 | 1244, rue Beatty, Montréal 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (5 894 $/m²) 124,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 950 005 $ Poids 10 % |
| 12 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge +17 439 $ | 224 439 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.