3855 Rue JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 6 872 $/m² · 90,8 m² · constr. 2004 · terrain 74,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 449 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993611309500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00129002
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
66023993611309500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −40 760 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 593 258 $ Poids 13 % |
| 2 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −39 762 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 741 290 $ Poids 12 % |
| 3 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −67 735 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 013 139 $ Poids 12 % |
| 4 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +17 439 $ | 197 532 $ Poids 11 % |
| 5 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 167 $ Poids 6 % |
| 6 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +67 692 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 008 686 $ Poids 6 % |
| 7 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 2.5 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −19 073 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 861 946 $ Poids 5 % |
| 8 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +59 695 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 745 589 $ Poids 5 % |
| 9 | 6847, rue Hadley, Montréal 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 619 000 $ (6 184 $/m²) 100,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 749 $ · Ajust. superficie −28 755 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 772 894 $ Poids 4 % |
| 10 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −49 604 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 877 240 $ Poids 4 % |
| 11 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +38 154 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 640 362 $ Poids 3 % |
| 12 | 6870, rue Briand, Montréal 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (9 037 $/m²) 75,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +67 777 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 948 523 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.