3890 Rue JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 6 862 $/m² · 87 m² · constr. 1920 · terrain 61,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 494 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993611715580010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00118302
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
475 900 $
Rôle antérieur
494 600 $
ID provincial
66023993611715580010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −52 787 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 587 865 $ Poids 10 % |
| 2 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge −17 439 $ | 159 419 $ Poids 9 % |
| 3 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +45 060 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 658 454 $ Poids 6 % |
| 4 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 2.5 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −33 864 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 698 155 $ Poids 5 % |
| 5 | 6847, rue Hadley, Montréal 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 619 000 $ (6 184 $/m²) 100,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 749 $ · Ajust. superficie −40 504 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 637 345 $ Poids 4 % |
| 6 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 568 585 $ Poids 3 % |
| 7 | 6870, rue Briand, Montréal 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (9 037 $/m²) 75,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +50 607 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 842 303 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.