756-758 Rue DUPUIS · Montréal
Valeur estimée
713 900 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 116,6 m² · constr. 1925 · terrain 125,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 300 $
Rôle antérieur 462 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993612085090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00131700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
462 700 $
ID provincial
66023993612085090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 710 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 810 090 $ Poids 23 % |
| 2 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge −45 148 $ | 456 288 $ Poids 18 % |
| 3 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 653 133 $ Poids 18 % |
| 4 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 690 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 312 310 $ Poids 17 % |
| 5 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +25 797 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 596 565 $ Poids 17 % |
| 6 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +42 871 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 1 036 915 $ Poids 16 % |
| 7 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 838 095 $ Poids 15 % |
| 8 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie −52 626 $ · Ajust. âge −77 210 $ | 1 064 245 $ Poids 15 % |
| 9 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 284 997 $ Poids 12 % |
| 10 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +48 674 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 689 326 $ Poids 12 % |
| 11 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge −17 439 $ | 184 623 $ Poids 10 % |
| 12 | 1244, rue Beatty, Montréal 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (5 894 $/m²) 124,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie −23 871 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 785 912 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.